أذا رأيتم كثرة شركات العقار تؤسس فاعلم ان الفقاعة ستنفجر

[غيث علي]

السلا عليكم يا اخوان , هذه حقيقة فلا يمر يوم بالامارات ما نسمع بانشاء شركة عقار و العقار ليس اقتصاد
فجميع الدول الي عندها أقتصاد سليم تركز على الصناعة , والغريب ان الامارات لحد الان لا توجد بها شركة او مصنع بتروكيماويات على الرغم من وفرة النفط , أعود الى الموضوع وهو كثرة الشركات العقارية لدرجةان
اقتصاد دولة باكملها مختزلة بشركة عقارية واحدة , ولكن من باب الخبرة والاستفاذة من تجارب من سبقونا
يجب ان نعلم ان الناس أذا جميعهم اتجهوه الى مجال واحد سوف نجد بالنهاية كساد ذلك الجانب .

[المستشار]

اتوقع تصحيح قاسي للعقار في الدوله
المستشار

[Bu oof]

بعد 10 سنوات

[غيث علي]

اتوقع تصحيح قاسي للعقار في الدوله
المستشار

كلامك صحيح يالمستشار ,ولكن لسبب , على سبيل المثال بنك دبي الأسلمي وسوف يطرح شركة ديار المملوكة
له و الناس تطبل وتفرح ولكن السؤال لماذا البنك يطرح شركةة تدر عليه ذهب , فأكيد أن لديهم دراسات تفيد
بتراجع ربحية الشركة وتصحيح بأ سعار العقار وهذه سنة الله في الخلق فلا يوجد أرتفاعات مستمرة كما لا يوجد
إنخفاضات مستمرة و أمثال بنك دبي الأسلامي وحتى الهوامير الكبار يوجد لديهم مستشارين كبار و ظيفتهم تجنب
تلك الأخطاء والعودة على راس المال بالربحية وبناء عليه أتوقع ليس بعد عشر سنوات كما يقول الأخ , بل أتوقع هذا العام بالتحديد , وللعلم بدأت البنوك السعودية برفع القروض الى 40 ضعف بعد ان كانت بزمن الطفرة 28 كحد أعلى و بنسبة فائدة تصل الى 4,25 % والبنك المركزي الأمريكي سوف يقوم بخفض الفائدة بنهاية العام الى 3,5
ومن ثم 2,5 % ب 2008 و من ثم 1,5- 1% ب 2009 و من ثم بدأ دورة جديدة .

[ali.a]

الله يسمع منك اخوي غيث ونتجنب الارتفاع الدائم للعقار

[Al3yoon]

وما رايك باسعار الاراضي .... هل بتنزل قيمتها بعد ؟؟ نبا نشتري بصراااحة... الانتظار افضل برايك؟؟؟

[النونو]

بعد 10 سنوات


هههه ....... الوعد فى 2010 ............................ و سجلها على :al7araaa (102):

[غيث علي]

هههه ....... الوعد فى 2010 ............................ و سجلها على :al7araaa (102):
قلناله بنك دبي الأسلامي ما طرح شركته العقارية للأكتتاب العام عبث , الرجال مش مصدق , هذول عندهم
مستشارين رواتبهم بالملايين و ظيفتهم قرأة المؤشرات العامة وتوقعها قبل حودثها و الاتيان بمعلومات مسبقة
لكل شيء طلوع ونزول وطفرات سواء بعقار لو بالأسهم هكذا جرت سنة الله في خلقه .

[s3eed]

حبايبي العوامل المؤثره في اقتصادنا وايد و اقتصادنا ينكون من عدة قطاعات

و يوم القطاعات اتزيد يكون من الصعب تدهور قطاع ثاني

على سبيل المثال:
ما دام في ناس تتوافد على دبي و الامارات من كل العالم تبى تشتغل فأنته بخير

ليش؟

لأن الناس هذيلا ما بيكونون عاله على الأقتصاد لأنهم اشخاص منتجين

انزين شو يخص هذا في العقار؟

ما دام في ناس تشتغل و عندها المداخيل و فوق هذا يزيدون سنويا فهذا يعني ان هناك طلب مستدام للعقار اما الشراء او الأجار, و لا تسمع كلام يقولك ان العرض بيزيد عن الطلب, لأن مشروع بمليار يسكن 1000 عائله, فما بالك 50,000 عائله وافده سنويا!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[علاوي61]

تسلم اخوي غيث ....
اعتقد من الناحية الصحية يجب ان يصحح العقار واعتقد ان تصحيحه لن يكون قاسيا مثل الاسهم ولا تنسى المثل القايل العقار يمرض لكن لا يموت ... وكذلك حتى تضمن الدولة تدفق الناس اليها يجب ان يصحح ... لان الاسعار بصراحة المواطنين مب قادرين عليها فما بالك بالاجانب ... والله اعلم
علاوي61

[غيث علي]

تسلم اخوي غيث ....
اعتقد من الناحية الصحية يجب ان يصحح العقار واعتقد ان تصحيحه لن يكون قاسيا مثل الاسهم ولا تنسى المثل القايل العقار يمرض لكن لا يموت ... وكذلك حتى تضمن الدولة تدفق الناس اليها يجب ان يصحح ... لان الاسعار بصراحة المواطنين مب قادرين عليها فما بالك بالاجانب ... والله اعلم
علاوي61

المبدأ أخوي علاوي هو نفسه الذي ينطبق على العقار والذي ينطبق على أسواق المال , انا لا اعلم بشأن العقار بالإمارات ولكن أعلم عنه بشكل ممتاز ب السعودية و من تجربة شخصية رأيت اسعار عقارات ترتفع بزمن طفرة العقار الى 500% و من ثم تهوي مرة ثانية و الي ما باع عادة اليه بعد 17 سنة بنسبة 700-800% ولكن بسبب
تقلص المساحة البيضاء و كثرة الطلب ما يحدث بالعقار هو استباقية الاسعار فمثلا يجري طرح مخطط على بعد
15-20 كيلو من المدن وعادة تكون بتجاه الشمال ومن ثم تجري عملية المضاربات السعرية من قبل تجار العقار
وتصريف الكميات الاراضي , بعد ان تصل الاسعار الى قممها تبدأ مرحلة النزول و العودة الى الاسعار الحقيقة
ومع الزحف العمراني الى تلك المخططات بفعل زيادة عدد السكان ولا بد ان يكون مصحوبا بقوة مالية دافعة
للقيام بعملية البناء تبدأ الأسعار بالارتفاع تدريجيا وتصل الى من 8-10 أضعاف بفترة تتراوح بين 10 -12
سنة تقريبا و أنا أتكلم هنا عن السعودية إذ أن التوسع العمراني يكون بشكل أفقي نظرا لكبر المساحة
ولكن من خلال التجارب السابقة بعواصم العالم مثل طوكيو ولندن نجد أن هناك موجات تصحيح أصابت قطاع العقار ونزلت الاسعار ايضا الى نسب تتراوح بين 450-500% , فلكل قطاع دورة دورة قطاع العقار عندنا بالسعودية اي ما يعرف بالطفرة تستمر بين سنة - سنتين ومن ثم كساد وقلة طلب بسبب المبالغة بالاسعار ومن ثم
النزول التدريجي ونحن نعيش بالسنة الثانية من ارتفاع العقار و نشارف على الاقتراب من نهايتها .

[ali.a]

http://img402.imageshack.us/img402/585/17bz26qf.gif